采访潘总的行程比较顺利，早晨八点钟当我们来到潘总办公室的时候，他早已经开始了工作，这让我们感到很吃惊，他对工作如此敬业，确实让笔者对他的敬意油然而生。采访过程中，潘总强调自己是个普通的人，自己的公司也是一个名不见经传的小企业，但在与之交流中笔者发现，无论是对市场现状的透析，还是对自我的定位，潘总都有自己的独到见解。

    如履薄冰 冷眼看市场

    “隐隐约约中，我对目前房地产市场的繁荣感到有一丝担心！”潘总的开场白是如此的沉重，这不禁也给笔者的心理渲染上了一层淡淡的忧虑。“房地产市场的动荡对各个方面的影响很深，有时候市场的繁荣只不过是表面现象而已，其实在繁荣背后会隐藏着许多潜在的种种危机。”

    潘总讲到，根据市场发展的现状，许多人心里有一种预期，认为未来房地产市场前景是很有希望的，因此都愿意将钱投资进去，至少能见到利润的苗头。事实也是如此，生活中普遍存在物价上涨的现象，萝卜白菜都在涨，房价不涨才怪呢！因此，大量的闲散资金开始流向楼市。潘总为笔者算了一笔清晰的账目：如果今年30万元可以买一套房子，明年30万买不到了，大家肯定就会后悔；如果今年一套房子价值30万，明年能卖到50万的话，大家就会觉得赚钱了！这就说明市场存在着变数，房价上涨也是必然的，潘总说，房地产市场如履薄冰，每走一步都必须经过认真思量！

    从与潘总的开始交流起，他就一直强调富邦是一个小公司。看得出，潘总是一个比较稳重的人，潘总笑称自己“当真正投入到房地产的时候，已经没有退路了。”

    潘总对于整个房地产市场的分析可谓独树一帜。谈到消费观念，潘总讲道，当第二套房形成的时候，在房价迅速上涨之际，这说明人们的资产在迅速增长，许多人就会衍生这样一个消费观念：原来买房子也是可以挣钱的！于是乎，很多人将手里多余的资金转移到楼市中。

    在东营，房地产的投资不是刻意的进行投资，它与温州炒房团完全不是一个概念，在东营的投资是一种“被动”的投资，比如东营的安居房、经适房，房价远远低于商品房的价格，所以很多人不买都难。

    东营的土地辽阔，许多项目都以多层住宅为主，很少项目是高层住宅。潘总说，东营在十年之内不会出现类似北京、深圳、上海一线城市那样“高楼林立”的局面，因为东营的消费能力毕竟是有限的。一个城市住房向上发展是说明人口密度比较大，城市发展空间比较小，东营的土地供应并不是很紧张，如果东营的房子由多层变为高层时，其成本也会大大增加，但是东营房地产市场的价格却上不去。高层住宅发展的关键是看房价能否上去，也就是看消费是否能上去。